0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Работы по ремонту фасада здания

Какова стоимость ремонта фасада Вашего здания и почему?

С ранней весны и до поздней осени владельцы домов и управляющие компании начинают интересоваться ценами на ремонт фасадов зданий в Москве. Цены в 2019 году немного превысят прошлогодний уровень, в основном из-за подорожания стройматериалов и увеличения ставки НДС. Это что касается общей ситуации. А что с ремонтом конкретно вашего здания?

Примеры работ и цены

Ниже – несколько примеров работ, выполненных нами в прошлом году. С указанием объема, стоимости ремонта целиком и пересчет в цену квадратного метра.

Локальный ремонт разрушений с подбором колера в цвет фасада

Объем работ – 45 м.кв.

Стоимость работ – 84000 руб.

Цена за 1м2 – 1870 рублей

Ремонт и окраска бетонных пилонов ремонтными составами «Remmers»

Объем работ – 1000м2

Стоимость работ – 950000 руб.

Цена за 1 кв.м. – 950 рублей.

Ремонтные работы при реконструкции фасада панельного здания в Московской области

Объем работ – 340 кв.м.

Стоимость работ – 920000 руб.

Цена квадратного метра – 2700 рублей.

Ремонт фасада с туры и альпинистами

Объем работ – 1270 м.кв.

Стоимость – 1680000 руб.

Цена за кв.метр – 1322 руб.

Какая цена ремонта фасада ИМЕННО ВАШЕГО здания –

узнайте по телефону

+7 (495) 997-24-50

Т еперь комментарии к приведенным расценкам

Восстановить разрушения бетона.

Увеличению цены способствовало:

  • Сложная технология применения дорогих материалов
  • Значительные разрушения конструкций
  • Высотность
  • Закрытая территория
  • Реальные сроки работ
  • Материалы предоставил Заказчик

На повышении стоимости ремонта сказалось:

  • Трудоемкие операции, сплошное оштукатуривание по сетке.
  • Монтаж водосточной системы после ремонта
  • Необходимость защиты окон и оконных отливов
  • Небольшой объем работ.
  • Объект находится в Московской обл.
  • Заказчик определил технологию и поставил часть материалов
  • Безопасность — отсутствие под фасадом людей и имущества.
  • Работы начаты в мае.

Это снижало стоимость

  • обширные, но неглубокие разрушения
  • сложная фактура поверхности
  • нестандартные материалы для ремонта
  • возможность работы с туры
  • мало штукатурных работ
  • небольшая этажность
  • простая технология
  • Восстановить разрушения фасада только на нескольких участках, маленький объем.
  • Успеть надо к ЧМ-2018.
  • Центр города, ЦАО.
  • Надо подобрать краску в цвет соседних участков.

Это усложняющие факторы

  • Технология ремонта – простейшая: штукатурка – шпаклевка – грунтовка – окраска.
  • Значительных разрушений нет, мытье фасада, защита, окраска прилегающих поверхностей не требуется.

Это удешевляет работы

Как видно, цены отличаются в разы. С чем связан такой разброс?

В первую очередь, это отличия в технологиях работ.

Перечень работ по ремонту фасада здания

включает такие операции:

  • устранение протечек кровли
  • промывка фасада перед ремонтом
  • защита окон, цоколя, отмостки
  • удаление отслоившихся покрытий, расшивка трещин
  • штукатурка разрушений
  • шпаклевка
  • огрунтовка поверхностей
  • покраска стен, карнизов, откосов
  • ремонт, окраска, замена водостоков
  • ремонт, окраска, замена отливов и покрытий карнизов
  • окраска металла (решеток, дверей, лестниц и пр.)
  • ремонт, окраска оконных рам
  • мытье окон после ремонта
  • уборка стройплощадки

    Ремонт кровли перед фасадными работами

    нужен для увеличения срока службы и межремонтного периода. Протечки с кровли и намокания стен ведут к разрушениям. Чтобы через год не пришлось снова ремонтировать фасад, первоочередным мероприятием должно стать устранение протечек.

Мытье перед ремонтом

рекомендуется для удаления старых непрочных покрытий и для очистки поверхностей от грязи и пыли. Очевидно, на чистую поверхность любые составы лягут лучше, чем на грязную.
Посмотрите короткий видеоролик об удалении старой фасадной краски аппаратом высокого давления

  • Удаление отслоившихся покрытий фасада .
    Видимые разрушения составляют лишь часть от всех. Для выявления невидимых, но уже отслоившихся участков простукиваем фасад. Одновременно выполняется расшивка трещин – для лучшего заполнения шпаклевочным составом.
  • Штукатурка стен и карнизов
    – для ремонта глубоких разрушений, более 5мм. Иногда, для улучшения сцепления с основанием, применяем штукатурную сетку. При ремонте карнизов используем облегченные штукатурные смеси. На бетоне – специальные ремонтные составы, как правило, импортного производства.
  • Шпаклевка фасада

    – для окончательного выравнивания поверхности и придания нужной фактуры.

    Для фасадов, отделанных структурными декоративными штукатурками есть определенная сложность. Такая отделка не подлежит локальному ремонту. И, чтобы результат не был заметен, фасад приходится ремонтировать «от угла до угла», практически из-за одной-двух трещин. Иногда, правда, возможно применение нестандартных методов, таких, как заполнение трещин акриловым герметиком и придание незасохшему герметику фактуры фасада. Но это уже из области реставрации.

    А на гладких штукатурных фасадов выполняем шпаклевку оштукатуренных мест и расшитых трещин.

    Грунтование поверхностей фасада

    – необходимая операция для улучшения качества финишной окраски фасада здания. Если красить по неогрунтованной стене, то оштукатуренные и ошпаклеванные участки будут впитывать краску сильнее. Потребуется наносить лишние слои дорогостоящей краски.

    Колерованные и фактурные грунтовки помогают снизить общую стоимость ремонта.

    Окрашивание

    – финальная операция ремонта. Для равномерности окраски обязательно нанесение минимум двух слоев краски.

    Однослойное окрашивание фасада дает приемлемый результат при безвоздушном напылении окрасочным аппаратом, что применимо не всегда. Этот способ оправдан лишь на сплошных стенах, без окон. И вдали от дорог, парковок и т.п. – капельки краски уносит ветром и красит округу.

    Сопутствующие работы

    Отливы и оцинкованные покрытия – возможна их замена, окраска серебрянкой «под оцинковку», или в другой цвет согласно паспорта фасада, или их защита на время ремонта от капель краски и ремонтных составов.

    Водосточные трубы – также возможна полная замена, частичный ремонт с заменой отдельных деталей, с покраской или без нее.
    Оконные рамы. Пластиковые приходится защищать, оклеивая малярным скотчем. Металлические и деревянные окрашивают с предварительной очисткой, в 1-2 слоя. А случается, что заказчик планирует замену окон уже после покраски фасада. Тогда ни защита, ни окраска рам не требуется. Требуется ремонт оконных откосов по периметру оконных рам.

    Каждая из операций может выполняться для всего объема работ, для некоторой части, или не выполняться вовсе.

    Трудозатраты и материалоемкость тоже могут значительно отличаться на каждом объекте.

    Доступ к месту работ может быть различным – подмости, лестницы, леса, передвижные туры, промышленные альпинисты, автовышки.

    Учесть такое многообразие факторов «по интернету» — практически нерешаемая задача. Поэтому на сайте мы приводим лишь базовые цены.

    Однако, исходя из данных по отработанным объектам, можем укрупненно оценить

    стоимость ремонта фасада здания в Москве в 2019 году – ориентировочная цена составит от 1100 до 1400 рублей за 1м2.

    И, наконец (для тех, кто дочитал:)

    Важный фактор влияющий на цену ремонта фасада!

    При заключении договора на ремонт фасада здания в Москве

    мытье поверхности перед ремонтом производим

    ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

    +7 (495) 997-24-50

    для получения информации

    пн-вск 9:00 — 23:00

    129090, г. Москва, Выползов пер.
    дом.8

    Реставрация фасадов

    Реставрация фасадов зданий – это комплекс работ, основной целью которых является восстановление их внешнего вида и эксплуатационных характеристик. Подобные мероприятия позволяют продлить срок службы объектов, сохранить их архитектурную и историческую ценность. Одна из главных задач при обновлении строений – сохранение особого художественного стиля постройки и замысла ее автора. Реставрационные работы должны проводиться профессиональными специалистами, имеющими лицензию Министерства культуры и владеющими специальными навыками.

    Выделяют несколько типов реставрации зданий:

    • реставрация штукатурного фасада;
    • реставрация кирпичного фасада;
    • реставрация исторического фасада.

    Их классификация основана на виде материала фасадного покрытия.

    Реставрация штукатурного фасада

    Подобные восстановительные работы ведутся по одной технологии, независимо от типа отделочных материалов. Однако, необходимо использовать такой же раствор, который уже был применен для оштукатуривания поверхности. Реставрационные мероприятия в отношении штукатурного фасада предполагают выполнение следующих процедур:

    • обнаружение пустотных областей и их отбивка;
    • промывка пароструйной машиной;
    • поправка дефектных зон кладки;
    • поиск мест засолений и их обессоливание;
    • механическая очистка тех элементов кирпичной кладки, в которых были обнаружены следы биологических поражений, их антисептическая обработка;
    • зачеканка «пустошовки» кладки;
    • чистка и зачеканка дефектных кладочных швов;
    • инъектирование трещин кладки;
    • оштукатуривание.

    Реставрация кирпичных фасадов

    Самое слабое место кирпичной кладки – это скрепляющий раствор. Швы деформируются под действием влаги, температурных перепадов, образуются трещины. В них может появиться грибок. Теплопотери здания увеличиваются. Внешний вид фасада приходит в негодность. Фасады из кирпича реставрируются следующим образом:

    • проводится тщательное обследование с целью выявления всех дефектов;
    • определяются причины разрушения;
    • оценивается объем работ и материалов;
    • при необходимости проводятся работы по восстановлению фундамента и кровли;
    • осуществляется реставрация – штробление, замена составляющих кладки, очистка от плесени и высолов, гидрофобизация, работа со швами;
    • проводятся отделочные работы (по желанию заказчика фасад может быть покрашен или отштукатурен).

    Реставрация исторических фасадов

    Восстановление фасада исторического здания представляет собой процесс повышенной сложности. Проблемы могут возникнуть как в ходе работ, так и при составление требуемой документации и оформлении соответствующих разрешений. Данный вид работ подпадает по регулирование большого количества нормативных и правовых актов.

    Непосредственно реставрационным работам предшествует целый комплекс исследований, как то:

    • архитектурное изучение здания;
    • инженерные и технические изыскания;
    • оформление колористического паспорта (необходим для зданий, фасады которых выходят на шоссе или трассы федерального значения, а также зданий, являющихся объектами культурного наследия).

    Ремонт фасадов зданий

    Фасад – это «лицо» здания, его визитная карточка, которая формирует представление о живущих или работающих в нем людях. Помимо эстетической функции он также выполняет и защитную, снижая вредное воздействие атмосферных и механических факторов на несущие стены. Вот почему для поддержания внешней привлекательности и функциональности необходимо периодически прибегать к ремонту вне зависимости от типа фасада.

    ООО «Фасад-Рольф» предлагает полный комплекс услуг по ремонту фасадов, включая штукатурку, окраску, облицовку и другие мероприятия

    Фасад – это «лицо» здания, его визитная карточка, которая формирует представление о живущих или работающих в нем людях. Помимо эстетической функции он также выполняет и защитную, снижая вредное воздействие атмосферных и механических факторов на несущие стены. Вот почему для поддержания внешней привлекательности и функциональности необходимо периодически прибегать к ремонту вне зависимости от типа фасада.

    ООО «Фасад-Рольф» предлагает полный комплекс услуг по ремонту фасадов, включая штукатурку, окраску, облицовку и другие мероприятия

    ООО «Фасад-Рольф» осуществляет ремонт фасадов жилых (частных и многоэтажных) домов в Москве, а также отделку фасадов общественных, административных и производственных зданий. Мы работаем с любыми типами поверхностей: кирпичной, каменной, деревянной, бетонной и т. п. Ремонтные работы производятся в полном соответствии с технологическими требованиями с использованием строительных лесов, туров и другой спецтехники. Также к ним привлекаются промышленные альпинисты.

    Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

    Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

    Какими бывают фасадные ремонты

    Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

    Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

    При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

    Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

    Починка системы из керамогранита

    Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

    1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
    2. При неправильной установке фасадной системы.

    В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

    Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

    Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

    • на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
    • слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
    • затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

    Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

    Ремонт фиброцементных плит

    Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

    Фасадный капремонт дома из натурального камня

    Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

    Основные этапы ремонтных мероприятий

    Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

    • оценка и изучение повреждений;
    • расчет несущей способности стенных конструкций;
    • подготовительная стадия;
    • выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
    • установка покрытия для фасада.

    На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

    Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

    • снятие старого покрытия;
    • починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
    • удаление загрязнений и пыли;
    • нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

    После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

    Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

    Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

    Читать еще:  Чем обшить фасад деревянного дома снаружи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector