28 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена оконных блоков

Всё, что нужно знать жильцу о том, текущим или капитальным является ремонт, если это замена или восстановление окон

С течением времени в многоквартирных домах возникает необходимость в проведении ремонта окон. Причем данный процесс несколько отличается от обычной замены оконных рам в квартире, так как в данном случае речь идет об общем имуществе всех жильцов МКД. Итак, к какому виду ремонта относится замена окон в подъезде? Можно ли установить пластиковые и в каких случаях? Каким требованиям должны соответствовать?

К какому виду относятся работы по восстановлению и замене оконных блоков?

Как известно, помимо содержания общего имущества многоквартирного дома управляющая компания также обязана периодически производить его ремонт. Последний в свою очередь делится на два вида: текущий и капитальный. Следует отметить, что восстановление окон в подъезде МДК, может относится как к текущему, так и к капитальному ремонту. Все зависит от конкретных обстоятельств и характера производимых работ.

Что является критерием, определяющим вид мероприятий?

Для того, чтобы понять к какой разновидности ремонтных работ относятся те или иные манипуляции, производимые в отношении окон в подъезде жилого дома, надо дать определения обоим видам ремонта.

Текущие

К нему относятся восстановительные мероприятия, основное назначение которых заключается в своевременном предотвращении разрушения и износа отдельных объектов путем осуществления регулярных профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений. Иными словами, при текущем ремонте производится восстановление возникшей неисправности.

Так, применительно к окнам в подъезде к данному виду ремонта будут относится следующие виды работ:

  • устранение щелей в оконной раме;
  • замена отдельных составляющих оконного наполнения;
  • покраска;
  • ремонт ручек и т.д.

В подтверждение вышесказанному выступает п. 5 Приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ № 170, где написано, что к текущему ремонту оконных и дверных заполнений относится замена или восстановление отдельных их частей.

Капитальные

При такой разновидности ремонта осуществляется полная смена изношенных конструктивных частей здания. В этом случае весь ремонт сводится к замене элементов, вышедших из строя.

К капитальному ремонту окон в подъезде МКД можно отнести проведение следующих работ:

  • полный демонтаж старых с установкой новых конструкций;
  • проведение тройного остекления (п. 4 Приложения № 8 к Постановлению Госстроя РФ № 170).

Возможна ли установка пластиковых изделий на площади общего пользования, или нет?

В действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо ограничения в части установки в подъезде жилых домов пластиковых окон. Самое главное, чтобы они по своим эксплуатационным характеристикам соответствовали требованиям, установленным в рамках Постановления Госстроя РФ № 170.

Таким образом, установка окон ПВХ в подъезде многоквартирного здания вполне возможна. Однако в данном случае зачастую возникает вопрос иного характера – кто должен финансировать данное мероприятие?

Однако в случае, если старые окна находятся в исправном состоянии, жилищно-эксплуатационная контора не обязан их менять. В этом случае должно быть проведено собрание собственников квартир, принято решение о замене окон и собраны необходимые денежные средства.

В рамках текущих мероприятий

Как правило, в ходе установки пластиковых окон меняется в целом весь оконный блок. В связи с этим данный вид восстановительных работ не может быть отнесен к текущему ремонту, так как предполагает полную замену конструкций.

В рамках капитальных

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что полная замена окон в подъезде на пластиковые — это мероприятие, которое должно производиться в рамках капитального ремонта. При этом, как уже было отмечено выше, сделать это получится за счет средств Фонда капитального ремонта в том случае, если старые окна придут в полную непригодность.

К какому имуществу относятся оконные блоки и кто оплачивает работы?

Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от следующих основных факторов:

  • месторасположения окна (подъезд или квартира);
  • формы владения помещением, в котором находится соответствующая конструкция (долевая собственность всех жильцов МКД, муниципальная или приватизированная квартира).

В приватизированной квартире

По общим правилам приватизированная квартира является частной собственностью. В данном случае будут действовать положения главы 5 Жилищного кодекса РФ. Так, в соответствии с п. 3-4 статьи 30 вышеупомянутого нормативного акта у владельца приватизированной квартиры возникают следующие обязанности:

  • полностью финансировать ее содержание;
  • поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения со своим имуществом и не нарушения интересы других граждан, проживающих рядом;
  • соблюдать основные правила пользования жилым помещением, а также общедомовым имуществом.

Таким образом, окна расположенные внутри приватизированной квартиры относятся к частному имуществу и должны ремонтироваться исключительно за счет владельца этой жилплощади.

В муниципальной

Одним из распространённых способов аренды жилого помещения является заключение договора социального найма, основными сторонами которого выступают:

  • наймодатель – собственник жилого помещения в лице государственного органа или представителя местного самоуправления;
  • наниматель – гражданин, желающий получить в пользование и владение муниципальную собственность.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ одной из обязанностей наймодателя является финансирование капитального ремонта в жилом помещении, переданном нанимателю по договору социального найма, а также принятие участия в содержании общего имущества МКД.

Окна, расположенные в муниципальной квартире, являются собственностью ее владельца, то есть органа государственной власти или местного самоуправления (обычно это городская администрация). Таким образом, их ремонт или замена должны производиться за счет наймодателя.

На площади общего пользования многоквартирного дома

Для начала необходимо отметить, что окна, расположенные в подъезде многоквартирного дома, являются общим имуществом его владельцев. Такой вывод следует из пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому к совместным активам жильцов также относятся ограждающие ненесущие конструкции здания.

В связи с этим обстоятельством ремонт окон в подъезде МКД должен производиться за счет средств его жильцов (п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). При этом проведение соответствующих восстановительных работ является обязанностью управляющей компании (ТСЖ, ЖЭКа и т.д.).

Каким требованиям должны соответствовать?

Основные требования, которым должны соответствовать окна в подъезде многоэтажного дома расписаны в п. 4.7 Постановления Госстроя РФ 170. Сюда относится следующее:

  • Обслуживающая организация должна обеспечить им исправное состояние и регулярно поддерживать его, не допуская образование неплотности в дверных коробках, отслаивания и шелушения краски и т.д.
  • Щели между оконной коробкой и стеной должны быть уплотнены специальными материалами (например, вилатермом, паклей и т.д.), после чего заделаны цементом.
  • Не реже, чем один раз за 6 лет должна производиться покраска оконных рам.
  • Весной и осенью (по отключения или до включения отопления) должно производиться мытье стекол снаружи и внутри.
  • Заполнения оконных проемом, пришедшие в негодность, должны обновляться.
  • Уплотнители на окнах должны меняться каждые 6 лет. При этом работы по их замене должны производиться после покраски переплетов.
  • Не допускается заделывание окон на зимнее время года в том, случае, если в них нет форточек или других открывающихся элементов (фрамуг).

Таким образом, осуществление ремонта окон в подъезде МКД относится к одной из обязанностей управляющей компании. При этом в зависимости от масштабов работ мероприятия по восстановление оконных конструкций могут относится как к текущему, так и к капитальному ремонту.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Замена окон: особенности учета расходов

Автор: М. Мишанина

Работы по замене окон относятся к текущему или капитальному ремонту? Увеличивается ли стоимость здания на расходы по замене оконных блоков? На какой вид расходов и статью (подстатью) КОСГУ следует отнести расходы, связанные с установкой окон? Каков порядок отражения данных расходов в бюджетном учете?

Типичная ситуация – в учреждении проводятся работы по замене ветхих оконных блоков на новые. Казалось бы, что может быть сложного в учете таких расходов. Однако на практике возникает немало вопросов. Работы по замене окон относятся к текущему или капитальному ремонту? Увеличивается ли стоимость здания на стоимость расходов по замене оконных блоков? На какой вид расходов и статью (подстатью) КОСГУ следует отнести расходы, связанные с установкой окон? Каков порядок отражения данных расходов в бюджетном учете? Давайте разбираться вместе.

Читать еще:  Что делать если не закрывается пластиковое окно

Текущий или капитальный ремонт?

Определение понятий капитального и текущего ремонта можно найти в:

  • ГрК РФ;
  • Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р)[1];
  • Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденном Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279.

На основании приведенных документов выясним, что же представляет собой каждый из указанных видов ремонта.

Текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Это работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Целью капитального ремонта являются восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшение эксплуатационных показателей. В процессе проведения работ по капитальному ремонту производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (ремонт каменных и бетонных фундаментов зданий и сооружений, всех видов стен зданий, каркасов стен, труб подземных сетей, опор мостов и др.).

Таким образом, текущий ремонт направлен на поддержание имущества в исправном (надлежащем) состоянии, а капитальный ремонт – на его восстановление, в том числе путем замены изношенных частей.

С учетом вышесказанного работы по замене ветхих оконных блоков на новыемогут быть классифицированы как капитальный ремонт.

Работы, выполняемые в рамках капитального ремонта имущества, в том числе и по замене окон, его стоимость не увеличивают. Изменение первоначальной (балансовой) стоимости объектов нефинансовых активов осуществляется только в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), а также пере­оценки объектов имущества (п. 27 Инструкции № 157н[2]).

Применение вида расходов и статьи (подстатьи) КОСГУ

Порядок применения видов расходов и кодов КОСГУ регламентирован Указаниями о порядке применения бюджетной классификации РФ, утвержденными Приказом Минфина РФ от 01.07.2013 № 65н (далее – Указания № 65н).

Согласно положениям п. 5 разд. III Указаний № 65н расходы на закупку товаров, работ, услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд по капитальному ремонту, а также реставрации государственного (муниципального) имущества, за исключением расходов на осуществление бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, следует отражать по виду расходов 243 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества». В связи с этим расходы, произведенные учреждением на установку окон в целях проведения капитального ремонта, вполне обоснованно могут быть отнесены на данный вид расходов.

Порядок отнесения операций на соответствующие статьи (подстатьи) КОСГУ описан в разд. V Указаний № 65н. Так, отражение расходов по соответствующим статьям (подстатьям) КОСГУ должно осуществляться исходя из экономического содержания хозяйственной операции, определяемой предметом договора (контракта).

По общему правилу расходы по оплате договоров на выполнение ремонтных работ относятся на подстатью 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ. Исходя из этого, оплату работ по установке окон нужно осуществлять по данной подстатье КОСГУ.

Окна, необходимые для ремонта зданий (помещений), относятся к материальным запасам как готовые к установке строительные конструкции и детали. Поэтому расходы на их приобретение следует относить на статью 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» КОСГУ (п. 99 Инструкции № 157н).

С учетом сказанного, если в документах подрядчика отдельно выделена стоимость материальных ценностей (окон) и стоимость работ по их установке, расходы следует относить на следующие статьи (подстатьи) КОСГУ:

  • 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» (в части стоимости окон);
  • 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» (в части стоимости работ по установке окон).

Бюджетный учет

Основаниями для отражения в бюджетном учете факта осуществления работ по замене ветхих оконных блоков на новые являются первичные учетные документы (п. 7 Инструкции № 157н).

К таким документам относятся договор (контракт), заключенный учреждением с подрядной организацией, счета, акты приемки-сдачи выполненных работ, отгрузочные документы (при поставке материальных ценностей (оконных блоков)), платежные и иные документы.

Рассмотрим на примерах порядок учета расходов, связанных с установкой окон.

Казенное учреждение заключило договор с подрядной организацией на сумму 80 000 руб., предметом которого является проведение работ по установке пластиковых окон. Договором предусмотрен аванс в размере 30%. Изготовленные окна учреждению не передаются, их стоимость включается в стоимость работ. По окончании работ оформляется акт приемки-сдачи выполненных работ.

Бухгалтерские записи, согласно Инструкции № 162н[3], будут следующими:

Стоимость замены окон в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Узнать цену замены окон

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Отзыв на задание

Отличный отзывчивый мастер

Отзыв на задание

Олег не только решил сложную техническую проблему — он обнаружил изначальный дефект конструкции и его устранил без потерь и ненужных расходов. Точный инженерный ум и техничное исполнение — таких профессионалов единицы. Мне повезло. Не случайный выигрыш в лотерею. Мастера видно за версту. Спасибо!

Отзыв на задание

Работа выполнена аккуратно, качественно и оперативно.

Отзыв на задание

Замена 3х старых окон на новые rehau. Станислав очень вежлив и все обстоятельно объясняет. Рекомендую.

Отзыв на задание

Хочу выразить благодарность Станиславу за профессионально проделанную работу. Все быстро и по делу. Человек с опытом, буду рекомендовать знакомым!

Отзыв на задание

Сергей очень быстро откликнулся и приехал на замер. Качественно и быстро все сделал. Спасибо!

Отзыв на задание

Работа выполнена в сроки и очень качественно

Отзыв на задание

Спасибо большое мастеру за помощь!все сделано качественно и надёжно!всем советую! отличная работа

Отзыв на задание

Большое спасибо. Дома стала тепло, из окон совсем не дует)

Отзыв на задание

Регулировка и чистка окон перед зимой выполнена очень быстро и качественно. Решены накопившиеся проблемы.

Отзыв на задание

Все быстро,чётко. Мастер все объяснил очень подробно. Сразу видно- мастер своего дело. Крайне рекомендую!

Отзыв на задание

Очень быстро, профессионально и дружелюбно. Все запчасти с собой. Рекомендую!

Отзыв на задание

Хочется поблагодарить Алексея за оперативное выполнение задания (на следующий день), профессионализм и комфортное общение (+советы по уходу за оконными стеклопакетами). Буду советовать его друзьям!

Отзыв на задание

Нами поменяли уплотнители. Мастер всю работу сделал быстро. Первая проверка сильным дождем прошла замечательно, окно больше не подтекает! Для нас цена всех работ оказалась высоковата, но мастер обещал, что качество уплотнителя того стоит. Для меня минус в том, что после работы в рамах осталось много пластиковых «опилок». Пришлось потом пылесосом все убирать.

Отзыв на задание

Работой остался доволен, как и общением.

Отзыв на задание

Требовалось отрегулировать пластиковые окна в салоне красоты. Александр все сделал в срок, по приемлемой цене и качественно. Рекомендую.

Отзыв на задание

Хороший исполнитель. Качественно, недорого и в соответствии с договором

Отзыв на задание

Все прекрасно и быстро.

Отзыв на задание

Все отлично . Быстро и качественно сделали .Рекомендую

Отзыв на задание

Читать еще:  Как снять стекло с пластикового окна

Сергей сработал быстро, всё в обозначенные сроки. Спасибо

Отзыв на задание

Хорошо, когда человек мастер своего дела.

Отзыв на задание

Отличная работа! Проконсультировали, довезли недостающий материал, сделали даже больше, чем договаривались, за что отдельное спасибо! Всем рекомендую. Побольше бы таких исполнителей!

Отзыв на задание

все было сделано быстро и качественно! мастер приезжал дважды, сам закупил необходимый материал и починил окно. рекомендую!

Отзыв на задание

Всё сделано оперативно и грамотно. Спасибо.

Отзыв на задание

Сделано все качественно, профессионально, быстро и аккуратно. Помимо задания Александр безвозмездно починил балконную дверь в другой комнате. Проконсультировал по вопросу установки подоконников. Планирую еще не раз обратиться к Александру. Своим знакомым уже его порекомендовала.

Отзыв на задание

Рекомендую. Сергей сделал все вовремя, качественно и в срок. За дополнительные работы и непредвиденные сложности денег не просил. Спасибо, Сергей!

Отзыв на задание

Отличный мастер. Работа выполнена безупречно. Огромная благодарность Сергею.

Отзыв на задание

Денис работу сделал хорошо и быстро

Отзыв на задание

Задание выполнено в срок, у Дениса с собой были запчасти, которые я не закпзывал. Все, что было необходимо отремонтировали/отрегулировали оперативно на месте, заменили часть уплотнителей.

Отзыв на задание

Хорошо проконсультировал, доволен

Отзыв на задание

Всем доволен — из окон не дует!

Отзыв на задание

Работа выполнена. Все ок

Отзыв на задание

Все отлично, четко, быстро, запчасти в наличии, я очень доволен работой Марселя

Отзыв на задание

Исполнитель очень вежливый и приятный. Качеством работы довольна!

Отзыв на задание

Бистро, чисто, цена отличная. Спасибо большое.

Отзыв на задание

Хорошая работа.Проблемная дверь отремонтирована!

Отзыв на задание

Очень хороший мастер,все сделал как нужно было. Дал ценные рекомендации по дальнейшей эксплуатации окон. Рекомендую.

Отзыв на задание

Пунктуально, быстро и очень качествено!

Отзыв на задание

Станислав очень хорошо разбирается в своей работе, все дельно объясняет, раскрывает причины возникновения проблем с окнами и самое главное быстро и умело исправляет продувания! Не пытается «развести» а консультирует и Дает право выбора! Спасибо большое!

Отзыв на задание

Работа выполнена хорошо

Отзыв на задание

Задание: заменить канализационные сливы из ванной, кухни к стояку в туалете, откликнулся сразу, приехал посмотреть в тот же день вечером, и, «о счастье!», на следующий день я с новыми трубами. Работа заняла около 4-х часов, все сделано аккуратно, были и трудности, все преодолено. Замечательный мастер! Спасибо!

Отзыв на задание

Очень приятные люди, как в общении, так и в делах. Сделали все очень хорошо и в оговоренные сроки. Крайне рекомендую данную команду

Отзыв на задание

Доставка и монтаж точно в оговоренные сроки.Аккуратные монтажники.Мусор за собой весь собрали.Отличное качество и дешевле чем у других.

Отзыв на задание

Вежливый мастер, задание выполнил быстро

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Цена замены окон у частного мастера, зарегистрированного на сервисе Юду, будет значительно ниже, чем у специалиста, предоставляющего услуги через ремонтную фирму. Ведь частный мастер работает на себя, поэтому он заинтересован в том, чтобы привлечь клиента лучшими расценками и продолжить сотрудничество благодаря высокому качеству работ. Подайте заявку на выезд мастера на дом по Москве и области с помощью сервиса Юду, и получите такую услугу, как замена окон, по лучшей цене.

Когда требуется поменять оконные конструкции?

Срок службы окон зависит от многих параметров – материал, из которого они изготовлены, конструктивные особенности и так далее. Однако, даже самые прочные конструкции рано или поздно изнашиваются, и требуется замена старых окон. Необходимость заменить старые рамы на новые возникает в том случае, если:

  • старые деревянные окна, к примеру, в сталинской высотке, утратили функциональность, из-под рам дует
  • пластиковые рамы потеряли эстетическую привлекательность
  • были повреждены уплотнитель или стекла

Обратите внимание, что в некоторых случаях не требуется полная замена окон (цены в прайсе на такие услуги выше, чем на ремонт и замену отдельных элементов). Исполнитель Юду проконсультирует вас касательно того, можно ли ограничиться частичным обновлением или же требуется демонтаж и замена окон целиком. Любые из этих услуг мастер окажет «под ключ».

Каков прайс на замену оконных блоков?

Стоимость замены окон зависит от текущего состояния конструкций. На цену на услуги влияет:

  • комплекс требуемых работ – демонтаж, ремонт и установка новых оконных конструкций
  • конфигурация окон – будут ли это типовые конструкции, установленные во всех комнатах и кухне, или же дизайнерские окна, к примеру, в частном или дачном доме
  • материалы, из которых изготовлены окна, – цены на пластиковые конструкции могут существенно отличаться от расценок, например, на алюминиевые или деревянные
  • стоимость расходных материалов – расчет чаще всего производится, исходя из расценок на квадратный метр материала
  • выезд специалиста на дом по Москве и области (многие исполнители Юду готовы выехать бесплатно)

Сервис Юду поможет найти мастера, который предоставит прайс на каждый из указанных видов услуг и сможет установить, заменить окна, выполнить грамотный расчет и провести другие работы по приемлемой цене.

Как заказать выезд специалиста на дом с помощью сервиса Юду?

На сайте Юду зарегистрированы сотни профессиональных мастеров, способных быстро и качественно поменять старые деревянные окна на новые пластиковые, провести установку других конструкций и предоставить любые ремонтные услуги. Чтобы найти лучшего специалиста, зайдите в соответствующий раздел сайта, найдите исполнителя, работающего недалеко от вас, и закажите его услуги с выездом на дом по Москве. Сравните расценки на ремонт и замену оконных конструкций, просмотрите опыт работы исполнителей, чтобы найти подходящего вам специалиста. Оставьте заявку, чтобы заказать услуги и поменять окна. Именно у исполнителей Юду цена замены окон может оказаться самой доступной.

Замена окон – это капитальный ремонт или текущий?

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

  • При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
  • Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
  • Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Капитальный

Капремонт подразумевает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого здания.

ВНИМАНИЕ! После такой замены и восстановления здания сохраняет прежний внешний вид, архитектурные особенности. Это важный вопрос относительного градостроительного плана населенного пункта.

Есть важное отличие капремонта от реконструкции. В первом случае не требуется большое количество справок и разрешений. Реконструкция же может привести к изменению экстерьера дома, поэтому она выполняется после того, как от градостроительного органа местного самоуправления будет получено разрешение на проведение работ.

Но нужно помнить о том, что для капремонта необходимо разрешение от надзорных органов, он проводится только после составления профессионального проекта. Проектная документация изучается сначала соответствующими комиссиями, в нее могут вноситься дополнения, изменения.

Проект включает список работ, которые нужно провести при капитальном ремонте, список нужных строительных и отделочных материалов. Задача надзорных органов – проследить, чтобы капремонт был осуществлен в соответствии проекта и строительных нормативов, норм безопасности.

Читать еще:  Деревянные подоконники для пластиковых окон

Кто платит за замену оконных блоков?

При неисправности оконного блока в многоквартирном доме необходимо запросить специалиста из управляющей компании, обслуживающей ваш дом, для установления причин поломки. В случае если вина ляжет на плечи управляющей компании, то она берет на себя оплату и устранения поломки. В противном случае платят жители.

В многоквартирном доме оконные блоки считаются общей собственностью жителей. Это означает, что обслуживание состояния окон ложится на плечи владельцев, и не входит в оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Поэтому, замена оконных блоков должна обсуждаться на специально организованном по этому вопросу общем собрании жильцов, направленном на сбор средств для этой цели.

Замена старых окон

К какому виду ремонта отнести такую важную для благоустройства дома работу, как замена устаревших деревянных окон на современные металлопластиковые?

Известны преимущества данных оконных конструкций, особенно в отношении теплосберегающих свойств. Новые металлопластиковые окна улучшают также экстерьер дома, делают его более стильным и современным.

С такими оконными конструкциями жильцам квартир в многоквартирных домах можно платить меньше денег за теплоснабжение. Благодаря своим свойствам окна стали популярными, востребованными, они украшают стены даже старых зданий.

Замена конструкций в квартирах осуществляется за счет владельцев, ведь приватизированное жилье не ремонтируется за средства государства или муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства под номером 491 от окна внутри квартир к общедомовому имуществу не относятся.

Но это указание не относится к оконным и дверным конструкциям, которые находятся в местах общего пользования. Они считаются элементами благоустройства общедомового типа.

В то же время окно квартиры нельзя отнести и к частной собственности, о которой должен заботиться собственник, ведь при смене квартировладельца оконные конструкции остаются на месте, старый собственник жилья не забирает их с собой. Что говорят юридические документы по данному вопросу?

Существует Постановление под номером 170, принятое Госстроем РФ, в котором важными являются пункты 4.7.1 и 4.7.2. Согласно сведений в этих пунктах в обслуживание жилого фонда, которым занимаются УК, ЖЭК, входит поддержание функционального состояния оконных конструкций.

Для этого проводится устранение широких зазоров оконных переплетов, восстановление замазки в фальцах, ремонт штапиков, другое. Все эти работы можно отнести только в окнам деревянным, в отношении металлопластиковых они не выполняются.

Ни одна Управляющая Компания не возьмет на себя обязанности по обслуживанию или установке металлопластиковых окон. Владельцам квартир нужно уяснить, что ремонт оконных конструкций и их замена на новые ложатся на их плечи. Без этого ни в капитальный ремонт МКД, ни в текущий они не будут включены.

Порядок осуществления замены

Рано или поздно, даже при надлежащем уходе, оконные блоки могут прийти в неисправное состояние под воздействием осадков, перепадом температур и прочих природных явлений.

Если окно непригодно для дальнейшего использования в конструкции дома, его замена должна осуществляться по следующему алгоритму:

  1. Произведение замеров. Не стоит проводить замер своими силами, так как компания-исполнитель не сможет дать гарантию на правильность выполнения оконной конструкции.
  2. Указать свои требования к продукту. При заказе пластиковых окон можно обозначить цвет конструкции, способ открытия и количество створок и камер в окне. Подоконники, отливы, откосы и наличие москитной сетки оговариваются отдельно.
  3. Заключение договора. Следует обратить внимание на гарантийный срок окна и выполненных работ, который по ГОСТу должен быть не меньше 3 лет.
  4. Авансирование работ. Авансовый платеж не должен быть меньше 50% всей оговоренной суммы. Предварительную оплату стоит проводить после операции по заключению договора. После оплаты нужно сохранить чек об оплате.
  5. Изготовление оконного блока. Обычно длится от 3 до 7 дней.
  6. Подготовка окна и комнаты, где будут проводиться работы. С окон снимаются шторы и убираются предметы декора, мебель и бытовая техника либо устраняется из комнаты, либо закрывается пленкой или картоном. Также требуется защитить пол от повреждений, которые могут возникнуть при выполнении работ.
  7. Демонтаж. Специалисты начинают работу со снятия створок, после извлекают из блока стеклопакеты и крепежные элементы.
  8. Монтаж. Оконный блок крепится на анкерные болты, самонарезающие шурупы и стальные пластины. Расположение блока регулируется при помощи уровня. Далее устанавливаются створки, стеклопакеты и остальные части окна.
  9. Заполнение зазоров полиуретановой монтажной пеной, с последующим после высыхания устранением излишек.
  10. Шпатлевание откосов. Работа производится как внутри дома, так и снаружи.

Выполнение всего объема работ занимает 5-7 дней. По окончанию производится контрольная оплата проделанной работы.

Места общего пользования

Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.

ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.

На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.

Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.

Что делать, если УК бездействует?

В случае поломки оконного блока по вине управляющей компании и отказа оплачивать замену оконной конструкции, жильцы вправе написать коллективное заявление в суд. Также можно обратиться за помощью в вышестоящую инстанцию, такую как прокуратура.

К заявлению требуется приложить документацию проверки и определения причины неисправности специалистом, письменный отказ управляющей компании и других бумаг по этому делу, если таковые имеются.

Как фиксируется проведение работ?

Правление дома должно иметь на руках несколько документов, касающихся замены устаревших оконных конструкций на новые, металлопластиковые.

Среди таких документов – контракт или договор с исполнителем, акт приема выполненных работ, счета, квитанции, бумаги по отгрузке старых конструкций, другое. Бухгалтерия обслуживающей компании отражает проведение работ в своей документации, в соответствующих проводках.

Обслуживание

При заказе новых оконных конструкций нужно отдавать предпочтение авторитетным изготовителям, так как желание сэкономить может привести только к лишним расходам. Частные небольшие фирмы, занимающиеся производством и предлагающие подозрительно низкие цены, не всегда отличаются высоким качеством услуг.

ВНИМАНИЕ! Большие компании, уверенные в своем производстве, дают большую по срокам гарантию на работы. Если в течение этого срока окно в подъезде перестало работать нормально, стоит вызвать мастера компании для устранения неисправности.

Конструкция с плохой изоляцией будет пропускать холод в подъезд, в таком случае замена не будет иметь никакого эффекта.

Когда жильцы перечисляют средства УК для замены окон, она обязана нести ответственность за их обслуживание. Поэтому сразу при обнаружении повреждения следует звонить или обращаться лично в такую компанию (ТСЖ, ЖЭК) для решения проблемы. Составляется акт, который определяет виновного в неисправности, он должен оплачивать поломку.

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 17951
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://zakon.wiki/zkh/zamena-okon-eto-tekushhij-ili-kapitalnyj-remont.html: использовано 6 блоков из 8, кол-во символов 6647 (37%)
  2. http://tk-advokat.ru/2018/04/19/v-kakih-sluchayah-zamena-okon-otnositsya-k-tekushhemu-remontu/: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 2359 (13%)
  3. https://docskey.ru/consultation/12-generic/33-03123306.html: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 4297 (24%)
  4. https://ahrfn.com/pereplanirovka/kakim-vidom-remonta-schitaetsya-zamena-okonnyx-blokov.html: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 4648 (26%)

Кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Льготы по налогу на капитальный ремонт пенсионерам старше 70 лет

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Текущий ремонт многоквартирного дома — как провести?

Капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector